ViewTube

Одобрили ипотеку, но условия не устраивают, что делать? 🧐

Ваши мысли: «А ставка не великовата?», «А точно лучший вариант?», «А можно как-то всё откатить?»  

Можно. Но есть нюансы — давай разбираться ⬇️

Пока договор с банком ещё НЕ подписан, ситуацию возможно изменить 

➡️Хочешь взять сумму кредита меньше?

Просто подаёшь документы на квартиру — банк сам пересчитает сумму. Здесь все просто.

➡️Хочешь взять сумму больше, чем одобрили?

Уже интереснее. Банк может пересмотреть условия, запросить доп. документы… а может и не одобрить. Тут без ипотечного специалиста не обойтись — может пригодиться помощь.

➡️Нужна другая ставка или программа? 

Можно, но это по сути новая заявка и переодобрение. Новый анализ доходов, расходов, льгот.

Готовься к повторному марафону.

А вас сразу устроили условия одобренной ипотеки, или пришлось повозиться для лучших условий? 

📍Обзор Василеостровского района
или «Васька», как говорят свои

Если вы мечтали жить в историческом центре, но при этом любите, чтобы рядом был нормальный кофе и не одна маршрутка на весь район — вам сюда.

Что тут происходит:

1️⃣История под ногами
 Дворы-колодцы, улицы-линии, парадные с лепниной и соседка-историк в каждом втором подъезде. Васька берёт своей атмосферой — не пафосной, а интеллигентной.

2⃣Современные ЖК и бизнес рядом Здесь уже не только музейные стены — район активно застраивается. Есть и элитка, и вменяемый комфорт-класс. А ещё тут работают — прямо на острове: офисы, предприятия, и не надо стоять в пробках каждое утро.

3⃣Культура на каждом углу «Эрарта», «Севкабель», «Брусницын». Хочешь — смотри современное искусство, хочешь — пей сидр под диджея на набережной. Развлечений хватает.

4⃣Транспорт и мосты Метро есть, трамвай с выделенкой тоже. Но! Если вы не учли развод мостов — добро пожаловать в квест «Как не остаться ночевать на острове». Спасают только ЗСД и мост Бетанкура.

Есть нюанс… В самом центре три кладбища. Поэтому шутки про «тихих соседей» идут в комплекте. А если хочется прям мистики — идите в двор духов. Одно из самых загадочных мест Питера. Не шучу.
 
Васильевский — не просто район. Это стиль жизни. Здесь можно не выезжать с острова неделями — всё нужное уже есть.

Если хотите подборку квартир с актуальными расчётами, подписывайтесь на наш тг-канал

 https://t.me/+XAVKuqHShsoyMGEy 

🧑‍🧑‍🧒‍🧒Квартира для семьи в Пушкинском районе 

…возможность наслаждаться жизнью на берегу озера на границе Московского и Пушкинского районов Петербурга.

20 минут транспортом до станции метро «Московская» 
20 минут на авто до центра города 
10 минут до КАД и ЗСД

Цена: 21 500 000 ₽
ПВ: 9 500 000 ₽
Ставка 4,99%
Ежемесячный платеж 64 400 ₽

Малоэтажная застройка, Закрытые замкнутые дворы добавят уюта для жителей комплекса.

Благоустроенный берег озера со спортивной площадкой, парком и причалом, школа, детские сады, выезды на Пулковское и Пушкинское шоссе. 

Зимой будет работать каток, проложен лыжный маршрут, предусмотрено место для новогодней ёлки и горок для детей. Для ваших питомцев – площадка для выгула собак.

Чтобы узнать подробности, подписывайтесь на наш тг-канал

 https://t.me/+XAVKuqHShsoyMGEy 

Парадокс новостроек или почему квартиры с поздними сроками сдачи выгоднее?

Чем ближе к сдаче, тем дальше от адекватной цены. А ты вроде как просто хотел жить спокойно, а не участвовать в аукционе на метры.

Да, хочется заехать *вчера*, но у покупки на старте есть своя мощная магия:  

➡️Выбор — как в меню ресторана, пока не пришли все.
Хочешь окно на закат? Хочешь рядом с лифтом? Хочешь, чтобы до метро — тапочками?  
На старте можно всё. К моменту сдачи остаются планировки «с сюрпризом».

➡️Ремонт без стресса
Пока дом строится, ты спокойно собираешь бюджет, листаешь Pinterest и морально готовишься к спору: «плитка или ламинат?»  
2–5 лет — это не просто срок сдачи, это финансовая подушка.

➡️Деньги любят старт продаж

Самые низкие цены — именно в начале.  

А значит:  
– меньше платишь  
– меньше нужен первый взнос  
– и ежемесячные платежи выглядят не как приговор, а как компромисс

Особенно заметно, если метраж ближе к «семейному гнезду», а не «берлоге холостяка».

Вы на чьей стороне, готовы подождать пару лет до сдачи квартиры и заплатить меньше или хотите все и сразу? 

❤️ — Терпеливый стратег: жду, экономлю, планирую  
🔥 — Импульсивный герой: мне ключи, и побыстрее 

🔝ТОП-5 новостроек Пушкинского района 

5⃣«Образцовый квартал», черновая отделка,  сдача 3 кв 2026, старт цен на 3Е от 11 300 000 ₽

Малоэтажный жилой комплекс в Пушкине, в нескольких минутах езды от Царского Села. Размеренная жизнь без суеты в окружении парков сочетается с комфортом благоустроенного района в черте города. Высокие потолки от 2,87 метров, квартиры свободных планировок, мансардные этажи, панорамное остекление балконов. 

4⃣«Пулково Лэйк», чистовая, предчистовая отделка, сдача 4 кв 2026, старт цен на 3Е от 14 300 000 ₽ 

Жилой комплекс на берегу озера на границе Московского и Пушкинского районов Петербурга. Малоэтажная застройка, высота потолков от 2,6 до 4,5 м, мастер-спальни, собственные патио, двухуровневые квартиры, квартиры с саунами и каминами. От небольших студий до трехкомнатных квартир. Благоустроенный берег озера со спортивной площадкой, парком и причалом, школа, детские сады, выезды на Пулковское и Пушкинское шоссе – сделают вашу жизнь в Пулково Lake по-настоящему комфортной.

3⃣«Пулковский дом», черновая отделка, сдача 4 кв 2025, старт цен на 3Е от 13 900 000 ₽

Малоэтажная застройка, хорошая экология, равная близость как до знаковых загородных парковых зон, так и ключевых направлений Петербурга. Внутри жилого комплекса располагается закрытый, благоустроенный двор без машин, озеленение территории,  доступны различные зоны для отдыха взрослых, детские площадки с игровым оборудованием, зона work-out, тротуары и пешеходные зоны для прогулок.

3⃣«Юг таун», чистовая отделка, сдача 3 кв 2025, старт цен на 3Е от 10 900 000 ₽

Малоэтажный проект, состоящий из домов высотой всего 5 этажей. Все дворы закрыты от машин и посторонних, а территория находится под видеонаблюдением. Неподалеку — зоны отдыха, украшенные фрагментами колонн. Также предусмотрены поля для командных игр, тренажеры и детские площадки. На цокольных этажах расположены удобные кладовые. Особое преимущество — сквозные парадные, которые позволят зайти в дом и с улицы, и со двора.

1️⃣«Дубровский», чистовая, предчистовая отделка, сдача 4 кв 2026, старт цен на 3Е от 12 800 000 ₽

Малоэтажный квартал бизнес-класса, расположенный в самом сердце города Пушкин. Закрытые дворы проекта уникальны  и неповторимы: каждый двор будет именован знаковым произведением А. С. Пушкина, что отразится и в благоустройстве пространств. А современные охранные решения и системы видеонаблюдения обеспечат комфорт и безопасность жильцов. В квартале будет собственный променад, закрытый для транспорта.

Почему мы выбрали эти ЖК, чем один лучше другого и на любой вопрос по нему готовы ответить в нашем тг-канале

 https://t.me/+XAVKuqHShsoyMGEy 

Маткап — польза или подстава❓ 

Разбираем честно! 

Материнский капитал — штука мощная. Но вокруг него столько мифов, что иногда кажется, проще вообще без него.

Миф 1️⃣Можно потратить только на новостройку
 На самом деле — маткап можно пускать на вторичку, на частный дом, на ипотеку. Главное — жильё должно быть жилым.

Миф 2⃣ Деньги нужно сразу все отдать
 Не надо кидаться деньгами, как в казино. Можно часть потратить на первый взнос, часть оставить на обучение ребёнка. Гибкость — наше всё. 

Миф 3⃣ Если вложил маткап, сдавать квартиру нельзя
 Запрета в законе нет. Но если органы опеки решат, что дети живут хуже, чем могли бы — могут прилететь вопросы. Поэтому сдаём с умом.

Миф 4⃣Налоговый вычет со всей суммы не получить
 Вот это правда. Если использовали маткап — вычет считают только с той части, которую оплатили сами.

А еще, в приобретенной квартире обязательно нужно выделить доли детям, рассказать подробнее об этом? 

В эфире еженедельная рубрика:
«Сколько семейных ипотек выдали за неделю в России и СПб?»

Все наелись куличей и думаю, готовы полистать посты в телеграмм😁 

На этой неделе цифры нас радуют немного больше, чем на предыдущей, поэтому, тьфу, тьфу, тьфу, чтобы не сглазить 🤞🏻 

Наблюдаем дальше. 

Лидеры по выдачи семейных ипотек: Сбер, Банк Санкт-Петербург и Альфа-Банк. 

Итог:
С 11.04 по 17.04 выдано семейных ипотек:

➡️ Россия: 8 177 
➡️ Санкт-Петербург: 361 

 #краснов_семейка_статистика 

Ставьте ♥️ если эта нравится наша рубрика! 

В 2025 цены на недвижимость не упадут или почему недвижимость — всё ещё одна из самых крутых инвестиций?

Вот несколько простых причин:

➡️За последние 10 лет новостройки в России подорожали втрое, а «вторичка» — в два раза. Да, темпы роста могут немного замедлиться, но рынок точно не стоит на месте.

➡️В 2024 году застройщики активно скупали землю под новые проекты — и это прямой сигнал: они уверены, что спрос на квартиры останется высоким как минимум в ближайшие 3–5 лет.

➡️Банк России уже прогнозирует: к 2026 году ключевая ставка будет на уровне 12–13%. Это значит — брать ипотеку будет дороже, а интерес к покупке недвижимости возрастёт заранее.

➡️И главное:
Своя квартира — это не только про комфорт. Это стабильность. Это актив, который работает на вас даже в нестабильные времена.

Согласны? Ждать вообще не стоит, самое лучшее время для покупки квартиры — сейчас 🙌🏼 

ТОП-3 новостройки Красносельского района 

1️⃣«Кинопарк», отделка предчистовая, чистовая, сдача 2 кв 2026 и 1 кв 2027.
Старт цен на 3Е от 13 600 000 ₽.

Жилой комплекс расположен в обжитой части Красносельского района – рядом есть магазины, детские сады, школы и другая необходимая инфраструктура. 

🎮В проекте предусмотрены закрытые дворы с видеонаблюдением, отапливаемые подземные паркинги, в которые можно спуститься на лифте, современные инженерные системы, кладовые и места для хранения колясок и спортивного инвентаря, дизайнерская отделка мест общего пользования.
Большой выбор планировочных решений, в том числе редкие форматы квартир.

2⃣«Морская миля», чистовая отделка, сдача 3 кв 2025, 4 кв 2026, 3 кв 1027.
Старт цен на 3Е от 14 100 000 ₽.

В 350 метрах от места застройки строится станция метро «Юго-Западная» («Казаковская»), открытие которой запланировано на 2025 год – к моменту получения ключей от квартир первых домов. 

🌈Ландшафтный проект подразумевает создание уютных зеленых дворов с деревьями и кустарниками.Здесь будет все необходимое для отдыха на свежем воздухе: тенистые аллеи и уютные лаунж-зоны, стильные плей-хабы и  активити-зоны для развития детей.

Предусмотрена доступная среда — без ступеней, пандусов, бордюров и порогов. За безопасность на детских игровых и спортивных площадках отвечает атравматическое резиновое покрытие. Продуманные и функциональные планировки.

3⃣«Огни залива» чистовая и предчистовая отделка, сдача 4кв 2026. 
Старт цен на 3Е 14 200 000 ₽. 

Квартал для комфортного проживания. Завораживающие виды, близость к природе и однородная социальная среда. Застройщиком предлагаются квартиры различных планировок — от студий до четырехкомнатных общей площадью от 26 до 127 кв.

🎮Благоустройство территории включает в себя организацию видеонаблюдения, детских и спортивных площадок, зон отдыха и озеленения. В составе 2 школы с бассейнами и общим спорткомплексоами, 5 детских садов, подземные паркинги, поликлиника, помещения торговой инфраструктуры на первых этажах, велодорожка по периметру квартала. 

Почему мы выбрали эти ЖК, чем один лучше другого и на любой вопрос по нему готовы ответить в нашем тг-канале  https://t.me/+XAVKuqHShsoyMGEy 

🏠Сдали дом — и что теперь, ключи? Ага, щас.
⠀
Если вы думаете, что как только застройщик бодро отчитался: «Объект сдан!», то можно сразу тащить коробки с мультиваркой — то нет. Не всё так быстро, увы.
⠀
Срок сдачи дома и срок передачи ключей — это два разных праздника. И между ними может пройти… ну, от месяца до года. В зависимости от настроения девелопера и погодных условий.
⠀
Разбираемся:
⠀
🏗 Срок сдачи дома — это тот самый момент, когда:
– строители закончили работы;
– прошли все комиссии;
– получили бумажку «ввод в эксплуатацию».
⠀
Обычно эту дату могу сдвинуть.
⠀
Но! После сдачи дома никто вам сразу ключи не несёт. Почему? Потому что:
– надо устранить косяки;
– посадить зелень;
– проверить электрику.
⠀
🔔 О начале выдачи ключей застройщик обязан предупредить минимум за месяц.
⠀
А вот срок передачи ключей — он в договоре прямо прописан: 
квартал, до какого числа — всё чётко. И без вашего согласия его менять нельзя. 

НО! до 30 июня 2025 года действует мораторий на взыскание неустойки с застройщика за задержку выдачи ключей. 

Поэтому, сроки выдачи ключей могут сдвигаться. и здесь важно выбирать надежного застройщика, который выполняет свои обещания и не имеет в своем портфеле задержек. Настоящее заселение ещё впереди.
⠀
Ставьте ❤️ если уже ждёте ключи как майских,